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quinta-feira, 26 de julho de 2018

Comprando sua casa nova - Etapas do financiamento - 2

Olááá pessoas! Como estão?

Quem aí está acompanhando nossos posts sobre o financiamento da casa própria?
Bom, hoje vamos falar um pouco sobre a análise de crédito  e a avaliação do imóvel e do vendedor. Preparados?




Começando o post de hoje de onde nós paramos: ANÁLISE DE CRÉDITO

Nesta etapa, será preenchida a proposta e será enviada ao banco, junto com os documentos citados no post anterior.  E após isso,  é hora de analisar todos os documentos enviados. É a fase, onde vão pesquisar tudo sobre você, confirmar as informações enviadas,  enfim, puxar seu nome na praça e ver como está sua situação. Além, claro, de verificar se sua renda está de acordo como o valor a ser financiado.
Caso vá utilizar o FGTS, deverá enviar também o extrato original do FGTS atualizados das contas vinculadas.

Essa etapa demora em torno de 15 a 20 dias.


#AVALIAÇÃO DO IMÓVEL E DO VENDEDOR

Após o sinal verde do banco, é preciso analisar agora os dados do vendedor (e seu cônjuge caso possua), além da documentação do imóvel, para ver se está tudo certinho e se é uma transação segura, para você comprador.
Os documentos analisados são:
  • Todos os documentos pessoais do vendedor
  • A matrícula do imóvel 
  • Certidão negativa de débito do imóvel
  • E negativa do IPTU
Mas esses documentos quem manda é o vendedor. Essa análise demora em torno de 15 a 20 dias. Na verdade, no meu caso, a avaliação de crédito e do vendedor, foram feitas simultaneamente e saíram juntas.

No próximo post vamos falar sobre a VISTORIA TÉCNICA e por fim, o CONTRATO.

Aguardem!
Grande abraço, até logo!







quinta-feira, 19 de julho de 2018

Comprando sua casa nova - Etapas do Financiamento - 1

Fonte imagem


Olá meninas e meninoooos!

A partir de hoje, vamos começar a falar um pouco sobre o processo do financiamento da casa / apartamento próprio.
Assim como eu, acredito que muitas pessoas têm dúvidas sobre o processo de compra da primeira casa. E por isso, aqui no blog, vamos falar um pouco de cada etapa separada em 3 posts. 

Começando pela SIMULAÇÃO:

# É comum as pessoas primeiro escolherem o imóvel e somente depois verificar se possui os recursos necessários para tal compra. E para evitar frustrações desnecessárias, começamos o financiamento pela simulação, que pode ser feita online nos sites dos bancos e nessa etapa não é necessário envio de documentação. Na verdade, a simulação serve para você ter uma base, mas é claro que conversando com o corretor, podemos ter mais opções.

A PROPOSTA

Feita a simulação e escolhido o imóvel, é hora de enviar a PROPOSTA DE FINANCIAMENTO. Vou contar um pouco como foi a nossa experiência.

Depois de olharmos a casa, direto com o construtor, ele pediu nossos documentos e disse que antes de mandar a proposta para o banco, nós passaríamos por uma análise de viabilidade feita pela própria construtora, dando um resultado positivo, encaminharíamos para o banco. E assim foi feito. No nosso caso, optamos por fazer o financiamento pelo banco SANTANDER, onde já éramos clientes e a construtora também, fora que estava com uma condição especial com taxa de 8,99% de juros para novos contratos.

Os documentos necessários para essa etapa são:
  • Documentos pessoais (RG, CPF, Carteira de trabalho)
  • Holerites dos últimos 3 meses
  • Extratos bancários dos últimos 3 meses
  • Imposto de Renda
  • Comprovante de endereço
A análise de viabilidade não sei dizer se acontece em todos os casos. Mas após aprovada, os documentos foram encaminhados ao banco e a resposta vem em torno de 7 dias. 
Se for positiva, vamos a próxima fase que é a análise de crédito. E essa, nós falamos em um outro post 😄


Grande abraço,

Até mais pessoal!







terça-feira, 17 de julho de 2018

Lar doce Lar


Oláááá pessoal! 

já faz muuuuitos meses que o blog anda parado por aqui... É assim mesmo, correrias da vida. Rs
Muitaaas coisas aconteceram nos últimos tempos e não consegui vir aqui para atualizar o Flores no Asfalto :)

Boom, quero começar este post contando uma novidade: Compramos nossa casa!! O processo iniciou no final de 2017, mas as chaves só saíram em Março deste ano.
A partir de hoje quero postar aqui um pouco sobre o processo do financiamento da casa própria, pois acredito que assim como eu e meu marido, muitas pessoas têm dúvidas quanto a isso. Além disso, vou postar sobre tudo dessa nova fase de nossa vida, desde a parte burocrática, até a decoração, nossas escolhas, dicas, etc. Não deixem de nos acompanhar :)

Primeiro, vou contar como tudo aconteceu 😊 ... 
Eu e meu marido sempre estávamos pesquisando sobre imóveis, fazendo as contas de quanto precisávamos juntar para dar de entrada, escolhendo na internet qual casa era mais bonita, etc.
Engraçado que enquanto a maioria dos novos casais sonham com um apartamento, nós sonhávamos com nossa casa, pois temos 2 cachorros, 1 gata e um aquário beem grande e com possibilidade da família aumentar.. rsrs Então, apartamento nunca foi uma opção.

Bom, até que em novembro do ano passado vi um anuncio do facebook de uma casa nova com um bom quintal, porém, o valor estava acima do que o simulador da Caixa aprovou para nós (fazia quase todo mês pelo site da Caixa mesmo) Então deixei pra lá. Porém o anuncio insistia em aparecer todos os dias para mim.. rsrs Aí encarei como um sinal ... kkkk
E foi assim, entramos em contato com o construtor, visitamos a casa, amamos e demos entrada na avaliação de crédito. E para nossa surpresa, o banco deu um resultado positivo para prosseguirmos com o processo de financiamento. E foi assim que nossa aventura começou...

Digo aventura, pois por mais que nós sempre estivéssemos olhando internet a fora, não imaginávamos que daria certo e muito menos naquele momento. Mas acredito que tudo acontece na hora que tem que acontecer e estamos muito felizes com essa conquista 💓💓💓

Por hoje é só.. No próximo post vou falar um pouco sobre o financiamento :)
Nos aguardem 💪💪

Grande beeijo e uma semana iluminada para todos!





sexta-feira, 8 de agosto de 2014

A incerteza é uma merda

Ronald-McDonald

A semana está terminando e com ela o meu drama pessoal parece não ter fim. Estou fazendo este post primeiramente porque estou me sentindo sufocada e também porque quero registrar aqui esse momento de frustração e indignação e quem sabe compartilhar experiências parecidas.

Todo mundo que acompanha o blog sabe que pretendo seguir a carreira de arquitetura e para isso, me matriculei na Universidade em MAIO deste ano para começar no segundo semestre. Porém, ao contrário de alguns estudantes, eu tenho que trabalhar (e muito) para poder realizar esse grande sonho ( lembrando que não estou criticando ninguém, pelo contrário, gostaria de ter essa mesma sorte), enfim, e por minhas condições financeiras, ainda não sou capaz de pagar meu curso integralmente, dependo de algum programa de financiamento.

Pois bem , tive VÁRIAS, eu disse VÁRIAS dores de cabeça e ainda estou tendo para conseguir um financiamento que terei que pagar cada centavo, ou seja, a educação no Brasil virou um circo onde aqueles que querem estudar são os palhaços.

Me inscrevi no Pra Valer, mandei todos meus documentos, fiz tudo o que pediram e mesmo assim, corro o risco de perder o financiamento. Agora vocês me perguntam por quê: Porque, primeiramente, o Pra Valer, alegava que eu não tinha matrícula, que a universidade não confirmava, fiquei mais de um mês nessa briga para provar que me matriculei SIM e que já tinha pago o boleto. Depois de muita luta, eles confirmaram a matrícula e liberaram meu contrato que era só para assinar e deixar na universidade, que a mesma trataria de encaminhar para a central do Pra Valer.

E lá vamos nós de novo fazer as correrias necessárias , deixei meu contrato no dia 25/07 na universidade e ontem, dia 07/08, no último dia para a entrega do contrato recebo um email dizendo que o Pra Valer ainda não tinha recebido o meu contrato. Ou seja, estou correndo sério risco de perder de vez o financiamento pela incompetência de ambas as partes, já que a universidade alega que o Pra Valer não mandou o motoboy para buscar o contrato e o Pra Valer diz que a universidade não encaminhou o mesmo.

Estou num beco sem saída, pois ao ligar NINGUÉM sabe me informar nada, apenas ficam jogando um para o outro, e eu tenho que ir para aulas até sair o resultado. É muito triste, porque estou AMANDO, já conheci algumas pessoas que me identifiquei bastante, já estou participando de equipes para apresentação de seminário, as aulas estão sendo maravilhosas,porém, não sei se poderei frequentar essas aulas até o fim, nem mesmo sei se vou conseguir realizar esse sonho.

Talvez eu esteja insistindo no errado, talvez esse não seja o meu caminho, já que estou lutando por isso há quase 5 anos. Talvez se dessa vez não der certo, seja a hora de parar, de focar em outra coisa.

É muito complicado não ter dinheiro para pagar as coisas e depender da boa vontade de algumas instituições, mesmo que elas sejam pagas pra isso.

Enfim, espero que em alguns dias eu possa voltar aqui e dar boas notícias, dizer que está tudo bem e que foi só uma fase ruim, eu rezo todas as noites para que isso aconteça do fundo do meu coração.

E aí, alguém já passou por isso ou está passando?

Adoraria trocar idéias e experiências.

Grande beijo,

assinaturami

 

 ** Post Programado